摘要：提要自“金融十六条”政策发布至今，房企融资环境得以改善。当前房地产市场在需求端仍然较为疲软，行业缺乏实质的催化剂，市场仍在期待配套的改善政策措施。企稳仍然需要发力需求端。最近，房地产市场迎来利好。为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金
提要
自“金融十六条”政策发布至今，房企融资环境得以改善。
当前房地产市场在需求端仍然较为疲软，行业缺乏实质的催化剂，市场仍在期待配套的改善政策措施。
企稳仍然需要发力需求端。
最近，房地产市场迎来利好。
为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，近日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，明确《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“金融十六条”）中的政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年末。
央行及国家金融监督管理总局相关负责人表示，“金融十六条”发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，有关部门决定延长有关政策适用期限。
对此，机构人士认为，自“金融十六条”政策发布至今，房企融资环境得以改善。不过本次延期的相关政策更多聚焦在供给端，而当前房地产市场在需求端仍然较为疲软，行业缺乏实质的催化剂，市场仍在期待配套的改善政策措施。
“金融十六条”实施以来房企融资明显改善
2022年11月，中国人民银行与原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策。
其中，有两条政策规定了适用期限：
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
“金融十六条”发布以来，房企融资环境得以改善。Wind数据显示，2022年12月至2023年6月，房地产行业国内债券发行规模为3363亿元，同比增长3%，偿还规模3229亿元，同比增长5%，净融资额134亿元。
从房企债券延期体量看，政策对于存量融资的合理展期支持也起到了一定效果。2022年12月至2023年6月，共有78只房地产行业债券展期，同比翻倍，逾期金额合计493亿元，同比增长58%。
企稳楼市仍然需要发力需求端
二季度以来，地产基本面再度转弱。中银证券房地产行业周报数据显示，7月8日至14日，40城新房成交面积为258.0万平方米，环比下降9.1%，同比下降30.7%；一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为8.2%、-16.9%、-7.0%，同比增速分别为-12.6%、-37.9%、-34.9%。
此前公布的的6月份70大中城市房价数据，也显示出当前房价面临持续下行的压力。中银证券指出，这会进一步加剧市场的观望情绪。
在7月14日召开的2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
在部分机构人士看来，市场对于后续稳楼市政策推出的预期有所升温。“金融16条”的延期有助于继续缓解房企的流动性压力，虽然能一部分恢复市场信心，但难以扭转房地产市场近期出现的下滑态势。目前，房地产行业需求端仍较为疲软，企稳仍然需要发力需求端。
对于后续政策，分析人士认为，在各地当前已有的因城施策放松措施基础上，未来，需求端的支撑政策有望进一步扩大，如二套房认定标准调整、优化远郊限购等方向的政策值得期待。
作者丨赵子牛
编审丨张雷
